Interaktive Checkliste
Kleingarten Übernahme-Checkliste
30 Punkte, die du vor der Garten-Übergabe abhaken solltest — bevor du die Ablöse zahlst. Dein Fortschritt wird automatisch gespeichert.
Wer einen Schrebergarten übernimmt, zahlt schnell mehrere tausend Euro Ablöse — und übernimmt im schlimmsten Fall auch noch unbemerkte Probleme: ungenehmigte Bauten, kontaminierten Boden, ungeklärte parzellenbezogene Abrechnungen oder eine Laube, die den Vorgaben des Bundeskleingartengesetzes (BKleingG) nicht entspricht. Diese Checkliste führt dich durch die fünf wichtigsten Bereiche der Übergabe.
Klicke jeden Punkt nach erfolgreicher Prüfung an. Dein Fortschritt bleibt im Browser gespeichert — du kannst die Liste also über mehrere Besichtigungstermine nutzen. Sind alle Punkte geklärt, kannst du den Pacht-, Kauf- und Übergabetermin mit Verein und Vorpächter vorbereiten.
Dein Fortschritt
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🏠 Laube + Bauten
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🤝 Verein + Soziales
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📋 Vertragliches
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0/6🌱 Pflanzen + Boden
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0/6🤝 Verein + Soziales
0/6💡 Tipp: Bewahre das ausgefüllte Protokoll mit Fotos und Quittungen mindestens fünf Jahre auf. Bei Streitigkeiten mit dem Verein oder dem Vorpächter ist es deine wichtigste Beweisgrundlage.
Häufige Fragen
Was muss ich vor der Übernahme eines Schrebergartens prüfen?
Vor der Übergabe solltest du mindestens drei Bereiche systematisch checken: Vertragliches (Pachtvertrag, Vereinsstatut, Pflichtstunden, Kündigungsregeln), Bauliches (Laubengröße, Strom- und Wasseranschluss, befestigte bzw. versiegelte Fläche) und den Gartenzustand (Bodenbeschaffenheit, Obstbäume, Schädlingsbefall, Verwilderungsgrad). Lass dir vom Vorpächter eine detaillierte Liste aller Bestände geben und vergleiche die geforderte Ablöse mit einer Wertermittlung nach örtlicher Richtlinie, sofern eine vorgeschrieben ist. Niemals zahlen, bevor das Übernahme-Protokoll unterzeichnet ist.
Wie kann ich die Laube auf Schäden prüfen?
Geh die Laube an einem trockenen Tag systematisch ab: Dach von außen und innen (Wasserränder, durchhängende Stellen, lockere Ziegel), Wände auf Risse und Feuchtigkeitsstellen am Sockel, Fenster auf Schließbarkeit und Dichtungen, Fußboden auf Schwammbildung. Prüfe Strom- und Wasseranschlüsse mit funktionierenden Geräten. Miss die Grundfläche aus: Nach § 3 BKleingG ist eine Laube grundsätzlich höchstens 24 m² groß (einschließlich überdachtem Freisitz), in einfacher Ausführung und nicht zum dauernden Wohnen geeignet. Örtliches Baurecht bleibt daneben anwendbar, und für rechtmäßig errichtete Altlauben kann Bestandsschutz bestehen — Übergrößen daher mit Verein und gegebenenfalls Bauamt klären. Mach Fotos von allen kritischen Stellen für das Übernahme-Protokoll.
Was tun wenn die geforderte Ablöse zu hoch ist?
Ob überhaupt eine Wertermittlung vorgeschrieben ist, ergibt sich aus Pachtvertrag, Gartenordnung und örtlicher Wertermittlungsrichtlinie — nicht pauschal aus dem Bundeskleingartengesetz. Kläre also, ob eine Wertermittlung erforderlich ist, wer sie bezahlt und ob sie den Übernahmepreis begrenzt. Liegt der ermittelte Wert deutlich unter dem Verlangten, kannst du nachverhandeln oder die Übernahme ablehnen. Abgerechnet wird üblicherweise der Zeitwert, nicht der Neupreis. Im Streitfall kann sich der Vorpächter an den nächsten Interessenten der Warteliste wenden — deine Verhandlungsposition ist also oft stärker als gedacht.
Welche Unterlagen brauche ich vom Vorpächter?
Mindestens diese Dokumente: Pachtvertrag im Original, Vereinsstatut mit Pflichtstunden-Regelung, Versicherungsnachweis für die Laube, eine detaillierte Liste aller Bestände mit Wertangaben, Belege über größere Investitionen der letzten fünf Jahre und gegebenenfalls Bodenanalyse-Ergebnisse. Lass dir außerdem offene parzellenbezogene Abrechnungen (Vereinsbeiträge, Wasser, Strom) mit Zählerständen und Zahlungsstatus bestätigen: Persönliche Schulden des Vorpächters gehen zwar nicht automatisch auf dich über, ungeklärte Abrechnungen führen aber zu Streit. Das Übernahme-Protokoll mit Foto-Dokumentation des Zustands schützt dich vor späteren Streitigkeiten und sollte zur Übergabe vorliegen.
Was sind unzulässige Pflanzen im Kleingarten?
Welche Pflanzen zulässig sind, steht meist in der örtlichen Gartenordnung — nicht pauschal im Bundeskleingartengesetz. Prüfe die örtliche Pflanzen- bzw. Negativliste: Gartenordnungen können stark wachsende Gehölze, Nadelbäume, Bambus oder bestimmte Baumarten wie Walnuss beschränken. Für den kleingärtnerischen Charakter sieht der BGH den Anbau von Obst und Gemüse auf etwa einem Drittel der Fläche als Regelfall an (BGH III ZR 281/03) — § 1 BKleingG nennt aber keine feste Prozentzahl, und Vereine konkretisieren das häufig für die einzelne Parzelle. Identifiziere ungenehmigte Pflanzen vor der Übernahme, sonst kann eine Rückbau-Pflicht auf dich zukommen. Im Zweifel beim Vorstand nach der Pflanzenliste fragen.
Wie hoch sollte ich Reserven für Renovierung kalkulieren?
Wie hoch die Reserve sein sollte, hängt stark von Zustand, Region und Ansprüchen ab — feste Zahlen gibt es nicht. Als grobe Erfahrungswerte für das erste Jahr solltest du typische Posten einplanen: neue Geräte und Werkzeuge, Bodenverbesserung mit Kompost und Substraten, kleinere Reparaturen an Laube oder Zaun und Pflanzgut für die erste Saison. Bei stark verwilderten Gärten oder älteren Lauben steigen die Beträge deutlich. Am verlässlichsten ist es, dir vor der Übernahme konkrete Angebote und Preise aus deiner Region einzuholen.